“李嘉誠這三個字，活著人眼里就意味著財富和實力……（和記黃埔的投資）讓蓉城市民感受到這位傳奇財星就在本身身邊”。

2004年12月的某天，成都《天府早報》以《李嘉誠的成都贏利地圖》為大題目，激動到有些沙啞地報道了李嘉誠手握資本對成都的入駐。

文章當時斷言，李嘉誠在成都大舉“撒錢”，設立和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司，是“強勢挺進成都房地產(chǎn)的旌旗燈號”，“想打造第二個‘香港’”。

那一年，李嘉誠在成都的動作的確不小，其中包括以1.7億元的價格，買走成都燃氣13％的股權，成為第三大股東。旗下百佳超市、百盛百貨選址成都新城市廣場。而出手最為闊綽的一筆，是以21.35億元拿下位于成都南部新區(qū)的“城南地王”，創(chuàng)下當時成都乃至整個西部地區(qū)單宗地皮的最高價。

《李嘉誠的成都贏利地圖》引用“知情人士”的話說，和記黃埔將開發(fā)“一個全新的香港城”，“不僅將運用香港一些先輩的理念開發(fā)住宅，還將開發(fā)具有香港風情的商業(yè)物業(yè)，其住宅價格一定會超過5000元/平方米。該項目建成后，將極大地帶動南部新區(qū)的發(fā)展”。

“香港風情”“香港理念”，彼時的李嘉誠與香港，照舊成都瞻仰的對象。

恐怕很難有人能想到，16年后，這份瞻仰會以一紙《關于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和龐大資產(chǎn)重組的函》收場。

01

16年前，有業(yè)內(nèi)人士估計，要“包裝”南城都匯并打造成“一個全新的香港城”，李嘉誠的后期投入應該在100億元以上。

16年曩昔，成都“香港城”命運如何呢？

和記黃埔是賺得盆滿缽滿，2004年時，南城都匯樓面價不過千元，而如今其二手房面價格已經(jīng)超過2萬，其所在的高新區(qū)新川板塊樓面價也已經(jīng)超過萬元。16年間至少翻了10倍。

昔時，這個占地面積達到1036畝的超級大盤計劃分8期來建設，到目前為止，只推出過6期產(chǎn)品。

有媒體報道，2017年，曾有新聞稱南城都匯將推出第7期，但工地上一場不測的大火將南城都匯按下停息鍵。后來的幾年里，不論市場的呼聲多高，和記黃埔都沒有將剩余產(chǎn)品推出市場，以至于現(xiàn)在第7、第8期已經(jīng)呈現(xiàn)準現(xiàn)房狀況。

賣了16年的“全新香港城”，至今還剩6000多套房源沒賣出去。

那些已經(jīng)住進“香港城”的業(yè)主，也沒有感受到“香港先輩的住宅理念”，投訴產(chǎn)品題目長長的清單上有：小區(qū)道路變市政道路、墻體層高出現(xiàn)偏差、墻面空鼓、設計不專業(yè)等。

一位成都開發(fā)商對媒體說，南城都匯剛剛開盤前幾年的熱銷也重要是由于地段好，在產(chǎn)品上卻很難令成都人民寫意，是一流的地段、商業(yè)，三流的產(chǎn)品。

02

自1989年李嘉誠進軍內(nèi)地市場，成為香港在內(nèi)地的最大投資者后，曩昔數(shù)十年間，地產(chǎn)營業(yè)是他在內(nèi)地獲取財富積累的重要來源之一。

到2013年，李嘉誠忽然手心一翻，開始在香港及內(nèi)地大規(guī)模出售資產(chǎn)“套現(xiàn)”了。

南城都匯的命運莫能如外，今年7月23日，長江實業(yè)集團發(fā)布通知布告，出售成都南城都匯項目50%股權，售價約78.47億元。

這筆交易讓李嘉誠再次賺得盆滿缽滿。根據(jù)收購協(xié)議，除出售資產(chǎn)獲得的溢價之外，長實集團將向收購方提供一筆約3.43億美元（約26億港元）的貸款。以當前的息率計算，預計能從此貸款中獲取大約2.7億元的利息收入。

長實預計，出售事項可獲得38.11億港元的收益。而摩根斯坦利的報告指出，38億港元相稱于長實去年核心利潤的約13%，而項目平均售價較該行估計的長實中國土地高1倍，預期可增長資產(chǎn)凈值約1%或每股0.5元，預期長實集團負債比率因而由16%降至14%。

不僅如此，寄托這筆交易，長實集團在內(nèi)地的物業(yè)販賣今年業(yè)績也有了保障。長實集團透露表現(xiàn)，曩昔十年，其在內(nèi)地的物業(yè)販賣收入平均約每年280億港元，計入這次出售成都南城都匯項目單位所獲得收入后，今年物業(yè)販賣步伐預計跟曩昔十年相若。

李嘉誠笑了，哭的卻大有人在。

和記成都公司的員工，被以口頭告知的情勢，忽然獲知公司被打包出售的新聞。他們隨即發(fā)表聯(lián)名信聲討，稱和記黃埔要求他們在10日內(nèi)簽訂“預付經(jīng)濟補償金協(xié)議書”，其中按照級別給的“1-2”部分會由和記黃埔在8月付出給員工，預付員工補償金“N”的部分則由接盤公司付出，但這部分補償金的實行標準和付出時間均未告知員工。

長實集團很快發(fā)出了一封離別信，透露表現(xiàn)已與新東家就員工的工作安排達成協(xié)議，員工的勞務關系將平移至到新公司。至于約定的補償金詳細如何實行，信里沒有提及。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，自2013年開始，李嘉誠通過拋售內(nèi)地和香港項目套現(xiàn)金額超1700億元。截至2018年底，李嘉誠所在的長和集團在內(nèi)地和香港的總資產(chǎn)占比僅剩10%；旗下企業(yè)在內(nèi)地地皮貯備從2014年的1600萬平方米降落到900萬平方米。

與此同時，在這幾年的時間里，李嘉誠大舉進軍海外，項目遍及52國，涉及資金超過1400億港元。其中在英國的總資產(chǎn)高達4000億港元，遍布港口碼頭、電力能源、自然氣、醫(yī)療、酒吧等行業(yè)，為此還得到英國女王的爵士授勛。

03

對李嘉誠來說，韭菜就是用來割的，房子就是用來炒的，像南城都匯如許一塊地開發(fā)十幾年的情況在長實過往的地產(chǎn)項目上并不少見，這些項目的開發(fā)周期少則三五年，多則二十幾年，等到開發(fā)完畢時，地價和房價早已經(jīng)翻了幾番。

至于業(yè)主體驗、房地產(chǎn)市場、當?shù)禺斁?、國家會怎么樣，人李嘉誠早已有言在先，不樂意承受“家國情懷”的道德任務，也不甘承擔“吸血鬼”的惡名，一生只“尋求無我”，想當一個純粹的商人。

長袖善舞的李嘉誠，就永久踩不了坑么？

9月23日，一份名為《關于禁止和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司融資、貸款和龐大資產(chǎn)重組的函》的文件圖片在網(wǎng)上廣泛傳播。

文件落款為成都市高新區(qū)財政金融局，發(fā)文內(nèi)容表現(xiàn)，和記黃埔地產(chǎn)成都公司因存在捂地、捂盤等不良舉動，緊張影響區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機構向和記黃埔地產(chǎn)成都公司及其項目提供新增融資、貸款，禁止區(qū)內(nèi)金融機構向和記黃埔進行龐大資產(chǎn)重組提供幫助。

當天晚上，成都市高新區(qū)財政金融局在官網(wǎng)上以情況轉達的情勢證明了這一信息。

長江實業(yè)集團隨后回應稱，和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司如今并非長江實業(yè)集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。

網(wǎng)友們很納悶，怎么了，老子（長江實業(yè)集團）不認兒子（和記黃埔地產(chǎn)【成都】了）？

現(xiàn)實上，2015年初，李嘉誠曾公布香港長江實業(yè)與和記黃埔進行營業(yè)合并及改組，兩家的注冊地都遷出了香港，如今的長江實業(yè)與和記黃埔，已經(jīng)是李嘉誠這個加拿大人開在英屬開曼群島的公司了。

原本，不是今年的一場新冠疫情，李嘉誠還真能成功“跑了”。

可惜人算不如天年，因為疫情，他寄予厚望的英國投資今年上半年賠了個底兒掉，集團凈利潤降落了27%，紅利比去年削減近六成， 預計下半年虧損繼承。其中，豪擲27億英鎊收購的英國酒吧業(yè)大王Greene King上半年虧損數(shù)額超過19億元。

嗤笑的是，集團唯一的營收亮點，來自內(nèi)地敏捷恢復的房地產(chǎn)市場。

有分析人士認為，其趁西南區(qū)房地產(chǎn)火熱時出手南城都匯，也是在拿成都的東墻補倫敦的西墻。

外媒直言，一向擅長行使危急的李嘉誠，這次危急來了。

怎么辦，難道掉頭回內(nèi)地？

有媒體細致到，李嘉誠與內(nèi)地看似漸漸疏離的關系，本來呈現(xiàn)過短暫的回暖跡象。

2019年年底李嘉誠出資24億元人民幣參與收購上海浦東三林印象城，并在今年年初啟動與國家電力投資集團合作。

今年1月長江集團的周年晚宴上，面對媒體問及長江集團是否故意重返內(nèi)地投資，李澤鉅回應，“從來沒有說過要脫離，怎么會說重返呢？從頭到尾我們都有在內(nèi)地投資，從來都沒有脫離過。”

然而，成都的一紙禁令，好像又讓伸回來的腳踢到了鐵板上。

16年，這一次，李嘉誠假如來，還能獲得昔時的追捧禮遇嗎？